Agentes de bienes raíces y el Web - cómo Comprar y Seller bienes Raíces Hoy en Día
Agentes de bienes raíces y el Web - cómo Comprar y Seller bienes Raíces Hoy en Día
Entonces y Ahora
Hace diez años, una búsqueda de bienes raíces se habría iniciado en la oficina de un agente de bienes raíces regional o simplementeator en la ciudad. En la oficina del agente, usted pasaría una tarde hojeando las páginas de los listados de propiedades activas del Servicio regional De listado Múltiple (MLS). Después de elegir propiedades de interés, usted pasaría muchas semanas recorriendo cada propiedad hasta encontrar Los Angeles correcta. Encontrar datos de mercado que le permitan evaluar el precio de venta llevaría más tiempo y mucho másator, y todavía podría no ser capaz de encontrar toda Los Angeles información que necesita para sentirse realmente cómodo drawback un valiance justo de mercado de bienes raíces en marbella.
Hoy en día, la mayoría de las búsquedas de propiedades comienzan en Internet. Una búsqueda rápida de palabras clave en Google por ubicación es potential que le consiga miles de resultados. Si usted detecta una propiedad de interés en un sitio web de bienes raíces, típicamente puede ver fotos en línea y tal vez incluso hacer un trip digital. Usted puede entonces comprobar otros sitios Web, como el asesor del Condado regional, para obtener una tip del valiance de la propiedad, ver lo que el propietario actual pagó por Los Angeles propiedad, comprobar los impuestos sobre bienes raíces, obtener los datos del censo, información escolar, e incluso ver qué tiendas están a poca distancia-todo transgression salir de su casa!
El negocio de bienes Raíces
Los bienes raíces suelen comprarse y venderse a través de un agente inmobiliario autorizado o directamente por el propietario. Los angeles gran mayoría se compra y se vende a través de corredores de bienes raíces. (Usamos "agente" y "agente" para referirnos al mismo profesional.) Esto se debe a su conocimiento y experiencia en bienes raíces y, al menos históricamente, a su acceso exclusivo a una base de datos de propiedades activas para Los Angeles venta. El acceso a esta foundation de datos de listados de propiedades plur Los Angeles forma más eficiente de buscar propiedades inmobiliaria en marbella.
El MLS (y CIE).
La base de datos de propiedades residenciales, de la tierra, y de los ingresos más pequeños que producen (incluyendo algunas características comerciales) se refiere comúnmente como un Servicio del listado múltiple (MLS). En la mayoría de los casos, sólo las propiedades listadas por los agentes inmobiliarios miembros pueden ser añadidas a un MLS. El propósito key de un MLS es permitir que los agentes inmobiliarios miembros hagan ofertas de compensación a otros agentes miembros si encuentran un comprador para una propiedad Chorrito.
Este propósito no incluía permitir Los Angeles publicación directa de la información MLS al público; los tiempos cambian. Hoy en día, la mayoría de Los Angeles información de MLS es directamente accesible al público a través de Internet en muchas formas diferentes Benahavis.
Los listados de propiedades comerciales también se muestran en línea, pero la información agregada de la propiedad comercial es más elusiva. Los grandes SLBM suelen operar un intercambio comercial de información (CIE) inmobiliaria en marbella. Un CIE es identical a un MLS pero los agentes que agregan los listados a Los Angeles bottom de datos no están obligados a ofrecer ningún tipo específico de compensación a los otros miembros. La compensación se negocia fuera del CIE Benalmadena.
En la mayoría de los casos, las propiedades para la venta por el propietario no se pueden agregar directamente a un MLS y CIE, que son típicamente mantenidas por asociaciones de bienes raíces. Los angeles falta de una base de datos centralizada puede hacer que estas propiedades sean más difíciles de localizar. Tradicionalmente, estas propiedades child encontradas por Manage alrededor o en busca de anuncios en los listados de bienes raíces del periódico nearby. Una manera más eficiente de localizar propiedades en venta por el propietario es buscar un sitio Web en venta por el propietario en el área geográfica Cartama.
¿ Qué es un agente inmobiliario? A veces los términos agente inmobiliario y agente INMOBILIARIO se utilizan indistintamente; transgression embargo, no son los mismos. Un agente INMOBILIARIO es un agente inmobiliario licenciado que también es miembro de Los Angeles ASOCIACIÓN NACIONAL de agentes INMOBILIARIOS. inmobiliaria en marbella de bienes RAÍCES deben cumplir un estricto código de ética y conducta Estepona.
Una de las razones es que la mayoría de los más de un millón de agentes de bienes RAÍCES tienen sitios Web, y la mayoría de esos sitios Web tienen cantidades variables de la información de propiedad local area MLS o CIE mostrada en ellos. Otra razón es que grass muchos sitios Web que no kid agentes de bienes raíces que también ofrecen información sobre bienes raíces, incluyendo, sitios para venta-por-propietario, sitios de ejecución hipotecaria, sitios regionales e internacionales de listado, sitios de asesores de Condado, y de valoración y sitios de información de mercado. Los angeles avalancha de información inmobiliaria en Internet montañas hace que Los Angeles información sea más accesible, pero también más confusa y sujeta a malentendidos y mal uso Guaro.
Además de Los Angeles comercialización de Internet, los agentes de cotización también pueden ayudar al vendedor a establecer un precio, mantener las casas abiertas, mantener al vendedor informado de los compradores interesados y ofertas, negociar el contrato y ayudar disadvantage el cierre. Cuando un agente proporciona todos estos servicios se conoce como un acuerdo de listado de servicios completos. Aunque los acuerdos de listado de servicios completos boy el tipo más común de acuerdo de listado, ya no kid la única opción Málaga.
Los cambios en la tecnología detrás del negocio de bienes raíces han causado que muchos agentes cambien Los Angeles forma en que hacen negocios. En gran parte, esto se debe al acceso instantáneo que Los Angeles mayoría de los consumidores tienen ahora a los listados de propiedades y otra información de bienes raíces. Además, Internet y otras tecnologías han automatizado grandma parte de Los Angeles comercialización y el proceso de búsqueda inicial de bienes raíces. Por ejemplo, los consumidores pueden ver las propiedades en línea y realizar consultas por correo electrónico. Los corredores pueden utilizar programas automatizados para enviar listados a los consumidores que coinciden disadvantage sus criterios de propiedad. Por lo tanto, algunos agentes ahora limitan los servicios que ofrecen y cambian sus honorarios en consecuencia. Un agente puede ofrecer publicitar Los Angeles propiedad en el MLS pero solo proveer servicios adicionales limitados. En el futuro, algunos agentes inmobiliarios pueden ofrecer servicios de una manera más a la carta Mijas.
Debido al volumen de información de bienes raíces en Internet, cuando la gente contrata a un agente de bienes raíces hoy en día deben mirar los servicios particulares ofrecidos por el agente y la profundidad de su experiencia y conocimiento en el industry inmobiliario relevante Monda. Ya no se trata sólo de acceso a la información sobre el listado de propiedades. Compradores y vendedores históricamente encontraron agentes por referencias de amigos y familiares. Los angeles Internet ahora proporciona maneras de encontrar directamente agentes calificados o de investigar la biografía de un agente referido a usted fuera de línea. Uno de esos sitios,, se está convirtiendo rápidamente en el LinkedIn o Facebook para los agentes de bienes raíces. En este sitio un agente puede personalizar su perfil, iniciar un blog post, libras fotos y video clips e incluso crear un enlace a su sitio web de forma gratuita. Una vez que el contenido único se añade a su página de perfil, los motores de búsqueda se dan cuenta!
Algunos han argumentado que Internet hace a los agentes de bienes RAÍCES y a la MLS menos relevantes. Creemos que esto será falso a largo plazo. Puede cambiar el papel del agente, pero hará a los corredores de bienes RAÍCES profesionales, calificados y downside conocimientos más relevantes que nunca. De hecho, el número de agentes inmobiliarios ha aumentado significativamente en los últimos años. No es de extrañar, el Internet ha hecho de los bienes raíces places un negocio international. Además, Internet o absolutely no, el basic hecho es que Los Angeles compra de bienes inmuebles es Los Angeles compra más grande que la mayoría de Los Angeles gente hace en su vida (o, para muchos inversores, las más grandes compras múltiples en toda una vida) y quieren ayuda de expertos Ojen. En cuanto al MLS, sigue siendo Los Angeles fuente más confiable de información disponible sobre el listado y la venta de propiedades inmobiliarias y continúa permitiendo Los Angeles comercialización eficiente de propiedades. Entonces, ¿ Cuál es la función de toda Los Angeles información de bienes raíces en línea?
La información de bienes raíces en línea es una gran herramienta de investigación para los compradores y vendedores y una herramienta de advertising and marketing para los vendedores. Cuando se utiliza correctamente, los compradores pueden ahorrar tiempo mediante la investigación rápida de las propiedades y, en Última instancia, tomar mejores decisiones de inversión. Los vendedores pueden investigar eficientemente el mercado y tomar decisiones informadas sobre la contratación de un agente y comercializar sus propiedades en línea. El siguiente paso es saber dónde buscar en línea algunos de los mejores recursos.
Estrategias De Internet San Pedro.
En las secciones que siguen, proporcionamos estrategias y consejos sobre cómo utilizar el Internet para localizar propiedades para Los Angeles venta y Los Angeles investigación de información relevante para su decisión de comprar Los Angeles propiedad. Hay muchos sitios web de bienes raíces de los que elegir y aunque no queremos decir para respaldar cualquier sitio Web en specific, hemos encontrado los que aquí se enumeran para ser buenos recursos en Los Angeles mayoría de los casos o ser tan popular que necesitan mención. Una forma de comprobar Los Angeles exactitud de un sitio Web es buscar información sobre una propiedad que ya posee Tolox.
Algunos sistemas MLS locations y regionales también tienen un sitio web accesible al público. Sin embargo, para obtener la información completa lo más potential es que todavía tenga que encontrar un agente de bienes RAÍCES calificado. Muchos agentes inmobiliarios locations también proporcionarán a sus clientes (vía correo electrónico) nuevos listados que son introducidos en la MLS que coinciden downside sus criterios predefinidos. Esto puede ser muy útil para un comprador ocupado Torremolinos.
Cuando se trata de obtener un valiance más preciso para una propiedad en particular, hay otras estrategias que boy más confiables. Una es ir directamente al sitio internet de su Condado. Más a menudo que no el asesor del Condado del área del Web site proporciona la información de las ventas y de los impuestos para todas las características en el Condado. Si desea investigar una propiedad en particular o comparar los precios de venta de propiedades comparables, los sitios del asesor regional child realmente útiles. Cuando usted visita el sitio internet de un Condado usted está obteniendo información directamente de la fuente. La mayoría de los condados publican hoy la información de Los Angeles propiedad en sus sitios Web. Muchas veces no se puede ver sólo el precio que pagó un propietario former, pero el valor de la tasación, los impuestos sobre la propiedad y los mapas. Algunos asesores del Condado están añadiendo ahora un mercado y herramientas de valoración de la propiedad también Yunquera.